Недвижимость в России может приобрести гражданин любой страны даже без оформления российского гражданства. Единственное исключение составляют земли:
• Сельскохозяйственного назначения — при необходимости можно арендовать;
• Приграничные и заповедные территории;
• Земли в закрытых административных районах.
Примечательно, что согласно российскому законодательству приобретение недвижимости в России иностранными гражданами не предоставляет им никаких льгот. Конечно, при желании собственник может зарегистрироваться в приобретённой жилплощади, однако, с проведением данной процедуры никакого особого статуса у иностранца не появляется. Единственная поблажка заключается в первоочередном праве покупки территорий, на которых стоит уже приобретённая недвижимость.
На сегодняшний день в России продолжает действовать распоряжение Росриестра, согласно которому существует единый порядок оформления документов для покупки недвижимости иностранным гражданином. В первую очередь проверяется, на каком основании покупатель находится в стране, а только после этого разрешить приобретение недвижимого имущества. В качестве подтверждающих документов можно предоставить миграционную карту, выдающуюся при пересечении границы или разрешение на временное пребывание, оформляемое в центре УФМС.
Гражданам другой страны придётся предоставить и документ, удостоверяющий личность, например, перевод паспорта, с поставленным в нём апостилем — специальным штампом, подтверждающим легальность перевода. Кроме того, всю сопутствующую документацию также необходимо перевести на русский язык, и обязательно заверить копии всех переводов нотариально. Такие правила приобретения недвижимости в России действуют для всех стран-участниц Гаагской конференции. Если же недвижимость решил приобрести гражданин стран СНГ, ему понадобится только предъявить нотариально заверенные переводы личных документов и их подлинники для того, чтобы их можно было сравнить при необходимости.
Иностранным гражданам целесообразнее будет действовать через российского поверенного, который займётся оформлением всех требуемых документов. Для этого необходимо будет написать и заверить у юриста специальную доверенность, подтверждающую, что представитель может заключить сделку от имени иностранца. Примечательно, что если иностранный гражданин на момент приобретения недвижимости в России состоит в браке, для заключения сделки ему понадобится письменное согласие своей «второй половины».
Поскольку договор на приобретение жилья или земельного участка составляется исключительно на русском языке перед тем, как подписывать документы, иностранцу необходимо тщательно вникнуть в смысл каждого пункта, ведь при возможных конфликтах в дальнейшем, все споры будут решаться в судебном порядке на территории РФ.
Нелишним будет также попросить продавца предъявить:
• Документы, подтверждающие его право собственности;
• Согласие всех собственников на продажу;
• Сведенья позволяющие отследить прошлое имущества.
Только после предъявления всех вышеперечисленных документов вы сможете быть уверенными в том, что будете являться единоличными собственниками жилья.