Содержание статьи:
-
- 1.Изучение схем покупки
- 2.Проблемы, которые могут появится
- 3.Документы, которые обязаны быть у застройщика
- 4.Покупаем землю законно
После того как к государству дошел экономический кризис, а спрос на объекты недвижимости несколько упал, многие компании-застройщики изменили свою стратегию на будущее. И в результате был заморожен не один объект, пострадали как коттеджные городки, так и новостройки в городах. Эксперты советуют быть более внимательными и рассудительными при выборе жилья в такой сложный период. Ведь судьба ваших денег полностью зависит от надежности выбранного застройщика.
Изучение схем покупки
Перед тем как начать процесс оценивания различных компаний, необходимо изучить юридические схемы, которыми пользуются застройщики чтобы привлечь как можно больше финансовых потоков. Такие механизмы чем-то подобны методам, которыми пользуются для стройки и продажи новостроек.
Наиболее известная безопасная схема – работа через ФФС (фонды финансирования строительства). ФФС – это фирмы, которые работают отдельно от застройщиков, на себя. Они занимаются заключением соглашений с покупателями, размещают финансы застройщика и контролируют этапы проведения работ согласно установленному графику. Выходит, что покупатель не отдает свои кровно заработанные застройщику, а переводит их на банковский счет ФФС через кассу. Если возникнет какая-то проблемная ситуация или дело дойдет до судебной тяготы, банковское учреждение всегда сможет подтвердить оплату вами услуг застройщика. Строительная компания направляет полученные финансы на банковский счет генерального подрядчика и также контролирует ход ведения всех этапов работ. Получается, что вырисовывается принцип взаимного контроля всех сторон, участвующих в строительном процессе.
Проблемы, которые могут появится
Строительство коттеджных городов – это сфера строительства, которая начала развиваться в нашей стране совсем недавно, вследствие динамичного роста цен на землю и объекты недвижимости. Ранее, когда ситуация на рынке стремилась вверх, никаких громких разбирательств и недоразумений между обеими сторонами сделки не возникало, но сейчас объем проводимых работ стремительно растет. По этой причине не все участники строительной отрасли ощущают выгоду от коттеджных застроек. Многие застройщики сейчас занимаются оптимизацией расходов, а как известно в первую очередь от этого потопает инфраструктура. Строительная фирма не получает прямой прибыли от детских дошкольных учреждений, школ, игровых площадок и других элементов социального взаимодействия, а забыв о них можно возвести еще парочку жилых домов и заработать на этом.
Документы, которые обязаны быть у застройщика
- лицензия на ведение деятельности в строительной отрасли;
- разрешение на возведение объекта;
- проект застройки объекта;
- итог инвестиционной экспертизы;
- акт на право обладания земельным участком.
Покупаем землю законно
Земля, на которой возводится новый объект недвижимости может быть в собственности компании-застройщика, а может находится под действием арендного договора. Покупателям рекомендуют изучить все нормативные бумаги, регулирующие подобные соглашения для того чтобы обеспечить себе покупку безопасного жилья. Данная информация раскрыта более подробнее на сайте застройщика ЖК «София» sofiya-city.com.ua.
Последнее изменение Воскресенье, 20 Сентябрь 2015 21:41