С первого квартала 2013 года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу Украины, позволившие расширить полномочия негосударственных компаний в сфере технической инвентаризации недвижимого имущества. В частности, согласно новому регламенту осуществлять выдачу технических паспортов могут коммерческие организации, оказывающие свои услуги на конкурентной основе и имеющие соответствующую аккредитацию от органов государственной власти. Производить опись недвижимого имущества и выдавать соответствующую документацию могут только квалифицированные специалисты.
Технический паспорт объектов недвижимости относится к разряду правоустанавливающих документов, на основании которых собственники могут производить сделки купли, продажи, обмена, дарения принадлежащего им имущества. Составляется он на основании сведений, полученных при техническом осмотре во время выезда специалистов в сфере технической инвентаризации на объект, и содержит сведения о:
- площади объекта недвижимости;
- типе материалов, использованных при его возведении;
- планировке помещений;
- степени износа;
- наличии и расположении линейных и автономных коммуникаций;
- расположении объекта.
Впрочем, это лишь общие сведения, помимо них в техпаспорте на квартиру, отражаются и другие сведения, позволяющие получить точное представление об особенностях конкретного недвижимого имущества.
Техническая инвентаризация может производиться как во всем здании целиком, так и в отдельных его помещениях — такой вариант может быть востребован при разделе имущества или проведении реставрационных работ. Вне зависимости от правового статуса собственника (частное или юридическое лицо) получение технического паспорта на принадлежащие ему объекты недвижимости необходимо, если планируется:
- проведение сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества;
- вступление в наследственные права;
- оформление разрешительных документов в рамках реконструкционных работ;
- установление прав собственности на только что построенные объекты недвижимости;
- приватизация или раздел имущества.
Фактически именно техпаспорт делает владельца недвижимости собственником со всеми его правами и обязанностями.
В зависимости от ситуации техпаспорт может оформляться в рамках первичной (актуально для жилых и производственных объектов, а также муниципальной собственности) или текущей инвентаризации. Во втором случае документ дополняется новыми сведениями при смене собственника, при перепланировке, подключении линейных коммуникаций или сносе объекта.